☏ +7 (904) 495-01-16

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТЮМЕНИ.

СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С РАСТОРЖЕНИЕМ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ.

СОДЕРЖАНИЕ:

1. Договор купли-продажи недвижимости — определение.

2. Основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости.

3. Расторжение договора купли-продажи недвижимости через суд. Расторжение договора купли продажи недвижимости

1. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ — ОПРЕДЕЛЕНИЕ.

Итак, рассмотрим самые дорогостоящие сделки — это сделки с недвижимостью. Расторжение договора купли-продажи недвижимости является достаточно проблематичной и достаточно сложной в разрешении ситуацией. Что такое расторжение договора купли-продажи недвижимости — это прекращение гражданско-правовых отношений между сторонами сделки, то есть прекращение или неисполненного, или по мнению одной из сторон, ненадлежащим образом исполненного договора купли-продажи. Конечной целью расторжения является возврат уплаченных денежных средств покупателю и восстановление права собственности на недвижимость продавцу. Отметим, что процедура расторжения таких договоров непростая и в обязательном порядке, для благополучного разрешения такой ситуации, требует специальных юридических знаний. Сама процедура расторжения договоров купли-продажи недвижимости регулируется главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, также отметим, что за правовое регулирование всех сделок с недвижимостью отвечает Федеральный закон № 122. Данный закон осложняет процедуру расторжения договоров купли-продажи недвижимости, ведь согласного этого закона, все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, как сами сделки, так и переход права собственности на недвижимость. Также законодательно определена исковая давность для расторжения договоров — три года, то есть оспорить договор купли-продажи недвижимости возможно в течении трёх лет после регистрации такого договора.

 

2. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости может происходить на разных этапах сделки, это:

  1. Расторжение договора купли продажи недвижимости до регистрации прав.
  2. Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации.

В первом случае расторгнуть договор проще всего, сторонам необходимо заключить соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры, данное соглашение необходимо предоставить в орган, регистрирующий сделку, до окончания регистрации и перемены собственника. Но, если вторая сторона отказывается расторгнуть договор даже до государственной регистрации, то выход только один, получить письменный отказ в заключении соглашения о расторжения договора купли-продажи и обращаться в суд. Во втором случае всё достаточно сложнее: возможно два варианта развития событий — это также заключение между сторонами в добровольном порядке соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости или обращение в суд. Расторжение договора купли продажи недвижимости в одностороннем порядке без судебного решения невозможно. Теперь перечислим существенные условия при наличии которых возможно расторжение договора купли-продажи недвижимости:

  • Не выполнены полностью или частично обязательства оплаты договора купли-продажи.
  • Одна из сторон сделки не является дееспособной.
  • Договор купли-продажи недвижимости подписан одной из сторон под принуждением.
  • Присутствует обременение на недвижимость, например зарегистрированные в данной недвижимости какие-либо лица.

Все перечисленные выше условия в реальных случаях необходимо рассматривать дотошно, ведь возможно множество нюансов, казалось бы в неопровержимых доказательствах, и здесь помощь квалифицированногоюриста по недвижимости с практическими знаниями будет неоценима.

 

3. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ СУД.

Надо признаться, что исходя из нашего опыта, расторжение договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон происходит достаточно редко, в основном для расторжения необходимо обращаться в суд. Как уже было сказано, обратиться в суд возможно в течении трёх лет после регистрации сделки купли-продажи. Исковое заявление нужно подавать в городской (районный) суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Откроем секрет, в исковом заявлении о расторжении договора купли продажи недвижимости необходимо не только указать требования о расторжении договора, но и требования о возврате имущества, иначе суд удовлетворит Ваши исковые требования о расторжении договора и всё, а недвижимость останется у покупателя. На этом примере видно, как важно или обладать значительными юридическими знаниями, или обратиться за помощью к опытным юристам.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
НУЖНА ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ?
8 (9044) 950-116
8 (952) 678-73-80
ПОЗВОНИТЕ И МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ!

Расторжение договора купли-продажи недвижимости в Тюмени


МЫ НА КАРТЕ


ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА

Нажимая кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку персональных данных ☑

 

 

×
Расскажите друзьям