☏ +7 (904) 495-01-16

Оформление самовольной постройки

ОФОРМЛЕНИЕ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ В ТЮМЕНИ.

СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С УЗАКОНИВАНИЕМ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ.

СОДЕРЖАНИЕ:
1. Понятие самовольной постройки.
2. Необходимые условия для оформления (узаконивания) самовольной постройки.
3. Судебные споры, связанные с самовольной постройкой (самостроем).

Оформление самовольной постройки

 

1. ПОНЯТИЕ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ.

Итак, самовольная постройка (самострой) это прежде всего объект недвижимости, что ясно следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из этого самовольная постройка не имеет никакого гражданско-правового статуса, на неё не будет права собственности, самострой не может становиться объектом гражданско-правовых отношений и подлежит сносу, согласно упомянутой статьи 222 ГК РФ.

Самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав только в судебном порядке (п. 3 ст. 222, подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ), и если суд достоверно установит, что  сохранение этой самовольной постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.То есть для узаконивания самостроя и получения права собственности на него, как на объект недвижимости, необходимо обращаться в суд.

 

2. НЕОБХОДИМЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ (УЗАКОНИВАНИЯ) САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ. .

Узаконивание самовольной постройки и получение права собственности на такой объект является не простым делом, поэтому прежде чем пытаться узаконить самострой необходимо подготовить для суда некоторые важные документы, подтверждающие соблюдение необходимых условий для легализации самовольной постройки.

  1. Необходимо предоставить суду доказательства, что лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, или был получен отказ уполномоченного органа  в выдаче разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию объекта недвижимости.
  2. Необходимо предоставить суду доказательства, что при возведении самовольной постройки не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, или при наличии каких-либо указанных нарушений предоставить доказательства о их несущественности.
  3. Необходимо предоставить суду доказательства, что самострой, например, жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен ему по договору аренды для индивидуального жилищного строительства, построен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
  4. Конечно, есть ещё много необходимых условий и юридических тонкостей для успешного оформления самовольной постройки в судебном порядке, но, если Вы захотите узаконить самострой, то без помощи опытного жилищного юриста Вам однозначно не обойтись.

 

3. СУДЕБНЫЕ СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ (САМОСТРОЕМ).

Судебные споры о самовольных постройках весьма многочисленны, но необходимо признать, что судебная практика по самострою весьма неоднозначна.

Рассмотрение судами дел о самострое производится только в порядке искового производства, ведь у граждан, обращающихся в суд о легализации самостроя изначально отсутствуют документы, подтверждающие законное появление самовольно построенного объекта недвижимости.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом, если отсутствуют все признаки самовольной постройки, кроме отсутствия разрешения на строительство.
Также самострой может быть легализован в суде, если будут установлены обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки установленные в муниципальном образовании т.п.

Как и в любом вопросе жилищного права, отстаивание своих интересов в суде по вопросу самовольной постройки потребует значительных временных и материальных затрат, что отнюдь не означает обязательный выигрыш в суде, наибольшую вероятность получения благоприятного исхода дела имеет юрист, поднаторевший в вопросах судебного делопроизводства, жилищного права и не понаслышке знакомый с судебной практикой.

Для узаконивания самостроя рекомендуем Вам обращаться за юридической помощью, которую Вам готов оказать опытный юрист по жилищным вопросам нашей фирмы!

НУЖНА ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ?
8 (9044) 950-116
8 (952) 678-73-80
ПОЗВОНИТЕ И МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ!

Оформление самовольной постройки


МЫ НА КАРТЕ


ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА

Нажимая кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку персональных данных ☑

 

 

×
Расскажите друзьям