☏ +7 (904) 495-01-16

Судебные споры с ТСЖ

СУДЕБНЫЕ СПОРЫ С ТСЖ — ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ.

СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ТСЖ.

СОДЕРЖАНИЕ:
1. Товарищество собственников жилья — что это и зачем?
2. Претензии собственников жилья к ТСЖ
3. Судебные споры, связанные с ТСЖ.

Судебные споры с ТСЖ

 

1. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ — ЧТО ЭТО И ЗАЧЕМ?

Итак, определение ТСЖ, или товарищества собственников жилья даёт статья 135 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, а также обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами.

ТСЖ является юридическим лицом, и как к другой любой организации, у граждан могут возникнуть к нему различные претензии. Товарищество должно обеспечить гражданам, проживающим в многоквартирном доме, благоприятные и безопасные условия проживания, ТСЖ отвечает за содержание общего имущества, решение вопросов по его использованию и предоставление коммунальных услуг. Но в процессе своей деятельности ТСЖ может допускать нарушения, невыполнять свои обязанности и т. п., что ущемляет права собственников жилья. Отметим, что действующий Жилищный кодекс РФ чётко не определяет порядок взаимодействия ТСЖ с собственниками жилья, например по уплате денежных средств на содержание общего имущества, исходя из того, что решения ТСЖ выражают волу большинства жильцов, что не всегда соответствует действительности. И некоторые жильцы узнают о принятых решениях ТСЖ через довольно продолжительный промежуток времени, и могут быть категорически не согласны с ними.

Тогда выход один, обращаться за защитой своих интересов в суд. И тут главное обстоятельство законности решений ТСЖ — соблюдение кворума, но есть и другие нюансы, которые важны, и которые отлично знает опытный жилищный юрист.

 

2. ПРЕТЕНЗИИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ К ТСЖ.

Рассмотрим наиболее часто возникающие у собственников жилья к ТСЖ, с которыми жильцы обращаются в суд для защиты своих законных интересов:

  • Оспаривание решений общего собрания ТСЖ
  • Признание незаконными действий председателя ТСЖ или правления ТСЖ
  • Признание недействительными положений устава ТСЖ или устава
  • Устранение препятствий в пользовании общим имуществом ТСЖ
  • Принуждение к исполнению обязательств ТСЖ
  • и другие вопросы.

Конечно,могут быть и другие вопросы и претензии, собственников жилья к ТСЖ, но наиболее актуальные мы постарались перечислить.

 

3. СУДЕБНЫЕ СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ТСЖ.

Вначале определим подведомственность таких судебных споров — исковое заявление собственников помещений ТСЖ рассматривается судами общей юрисдикции, но если какой-либо правовой конфликт с ТСЖ возник в связи осуществления товариществом хозяйственной деятельности, такой конфликт рассматривается арбитражным судом. В первую очередь собственник жилья в ТСЖ должен подтвердить право на подачу такого иска, предоставив в суд документы, подтверждающие права собственности на помещение, квартиру в данном товариществе.

При рассмотрении различных судебных споров, связанных с деятельностью ТСЖ, решение суда во многом зависит от сбора необходимых документов, к примеру, при оспаривании решения общего собрания ТСЖ — это подтверждение права обжалования решения, не пропущен срок обжалования (6 месяцев), подтверждение или отрицание уведомления о проведении собрания и многое другое. Конечно, при другом правовом споре и документы будут другими, но, неоспоримо, составление искового заявления по любому вопросу с судебной претензией к ТСЖ лучше доверить грамотному юристу по жилищному праву, который и проконсультирует по существу вопроса.

При анализе судебной практики можно увидеть значительное количество обращений граждан в суд по вопросам ненадлежащего исполнения товариществом своих обязательств, ненадлежащего исполнения жилищных и коммунальных услуг, в таком случае истец может ссылаться на федеральный закон «О защите прав потребителей», но как уже было сказано, исход дела зависит от наличия всех необходимых документов и юридической грамотности истца, ну или наличия юриста.

Если у Вас остались вопросы, или Вы хотите получить консультацию по вопросу судебного разбирательства с ТСЖ,

ПОЗВОНИТЕ И МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ
8 (9044) 950-116
8 (952) 678-73-80
ВСЕ ПРОБЛЕМЫ РЕШАЕМЫ!

Судебные споры с ТСЖ


МЫ НА КАРТЕ


ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА

Нажимая кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку персональных данных ☑

 

 

×
Расскажите друзьям