Выселение из квартиры

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ В ТЮМЕНИ — ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ПРИ

ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ КВАРТИРЫ

СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ВЫСЕЛЕНИЕМ ИЗ КВАРТИРЫ

СОДЕРЖАНИЕ:
1. Определение выселения
2. Необходимые причины для выселения
3. Судебные споры, связанные с выселением из жилого помещения

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЫСЕЛЕНИЯ.

Итак, выселение из квартиры (жилого помещения) — это мера государственного принуждения, инициатором которого является судебный орган, процедура направленная на освобождение квартиры (дома, жилого помещения) от проживания или пребывания в этом жилом помещении жильцов, или иных лиц, пользующихся данным жилым помещением незаконно. Данный, предусмотренный законодательством способ, защищает права собственника (правообладателя) квартиры (жилого помещения).

Обращение в суд по данному вопросу должно происходить по адресу расположения жилого помещения, так как применяется исключительная подсудность, рассмотрение происходит в районном или городском суде.

Данный жилищный спор регулируется Жилищным кодексом, но в случае, если выселению подлежит юридическое лицо, тогда будет применяется Гражданский кодекс и рассмотрение будет происходить в арбитражном суде.

2. НЕОБХОДИМЫЕ ПРИЧИНЫ ДЛЯ ВЫСЕЛЕНИЯ И СНЯТИЯ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЁТА.

Выселение из квартиры (жилого помещения) лица, незаконно пребывающего или проживающего в данном жилом помещении по решению суд возможно, если есть причины, по которым суд может выселить вышеупомянотое лицо. То есть в суд будут представлены доказательства, подтверждающие наличие этих причин.
Перечислим некоторые из них:

• отсутствие зарегистрированного гражданина по месту регистрации продолжительное время
• регулярное уклонение от уплаты платежей за коммунальные услуги
• проживание лиц в жилом помещении без наличия правовых оснований
• и другие.

Необходимо отметить, что желательно получить консультацию юриста по жилищным спорам, чтобы получить объективную оценку перспективы судебного разбирательства, так как в каждом конкретном случае существует множество подводных камней, незаметных с первого взгляда неискушённому в юридических тонкостях человеку.

3. СУДЕБНЫЕ СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ВЫСЕЛЕНИЕМ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Для защиты своих интересов и выселении из квартиры истец (выселяющий) должен обратиться в городской или районный суд по месту нахождения спорного жилого помещения. Необходимо предоставить суду доказательства, это  в первую очередь факт права собственности либо факт права владения жилым помещением, что подразумевает наличие свидетельства о регистрации права, а также правоустанавливающего документа, подтверждающего законность и легальность владения жилым помещением  (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.).

Также необходимо доказать суду факт незаконного проживания в квартире (жилом помещении) выселяемого. В принципе, здесь есть два варианта — или выселяемый утратил право проживания и пользования жилым помещением, или такого права никогда не было. В каждом из вышеперечисленных вариантов свои нюансы ведения дела, которые отлично знают опытные юристы по жилищному праву.

Исходя из судебной практике по выселению в основном суды удовлетворяют иски о выселении, основанием для подачи которых служили нарушения условий договоров. Также отметим, что наиболее часто встречающиеся в судебной практике это судебные споры о  выселении бывшего супруга из жилого помещения в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака

Но, в некоторых случаях выселение невозможно даже по суду, а именно: исходя из статьи 31 Жилищного Кодекса, представители семьи правообладателя (собственника) квартиры, жилого помещения  (дети, супруг, родители), могут проживать и пользоваться квартирой, жилым помещением наравне с правообладателем (собственником). Данное право сохраняется до момента разрыва семейных связей.