СОДЕРЖАНИЕ:
1. Определение выселения
2. Необходимые причины для выселения
3. Судебные споры, связанные с выселением из жилого помещения
Итак, выселение из квартиры (жилого помещения) — это мера государственного принуждения, инициатором которого является судебный орган, процедура направленная на освобождение квартиры (дома, жилого помещения) от проживания или пребывания в этом жилом помещении жильцов, или иных лиц, пользующихся данным жилым помещением незаконно. Данный, предусмотренный законодательством способ, защищает права собственника (правообладателя) квартиры (жилого помещения).
Обращение в суд по данному вопросу должно происходить по адресу расположения жилого помещения, так как применяется исключительная подсудность, рассмотрение происходит в районном или городском суде.
Данный жилищный спор регулируется Жилищным кодексом, но в случае, если выселению подлежит юридическое лицо, тогда будет применяется Гражданский кодекс и рассмотрение будет происходить в арбитражном суде.
Выселение из квартиры (жилого помещения) лица, незаконно пребывающего или проживающего в данном жилом помещении по решению суд возможно, если есть причины, по которым суд может выселить вышеупомянотое лицо. То есть в суд будут представлены доказательства, подтверждающие наличие этих причин.
Перечислим некоторые из них:
Необходимо отметить, что желательно получить консультацию юриста по жилищным спорам, чтобы получить объективную оценку перспективы судебного разбирательства, так как в каждом конкретном случае существует множество подводных камней, незаметных с первого взгляда неискушённому в юридических тонкостях человеку.
Для защиты своих интересов и выселении из квартиры истец (выселяющий) должен обратиться в городской или районный суд по месту нахождения спорного жилого помещения. Необходимо предоставить суду доказательства, это в первую очередь факт права собственности либо факт права владения жилым помещением, что подразумевает наличие свидетельства о регистрации права, а также правоустанавливающего документа, подтверждающего законность и легальность владения жилым помещением (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.).
Также необходимо доказать суду факт незаконного проживания в квартире (жилом помещении) выселяемого. В принципе, здесь есть два варианта — или выселяемый утратил право проживания и пользования жилым помещением, или такого права никогда не было. В каждом из вышеперечисленных вариантов свои нюансы ведения дела, которые отлично знают опытные юристы по жилищному праву.
Исходя из судебной практике по выселению в основном суды удовлетворяют иски о выселении, основанием для подачи которых служили нарушения условий договоров. Также отметим, что наиболее часто встречающиеся в судебной практике это судебные споры о выселении бывшего супруга из жилого помещения в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака
Но, в некоторых случаях выселение невозможно даже по суду, а именно: исходя из статьи 31 Жилищного Кодекса, представители семьи правообладателя (собственника) квартиры, жилого помещения (дети, супруг, родители), могут проживать и пользоваться квартирой, жилым помещением наравне с правообладателем (собственником). Данное право сохраняется до момента разрыва семейных связей.
МЫ НА КАРТЕ
ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА
Нажимая кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку персональных данных ☑
Расскажите друзьям