☏ +7 (904) 495-01-16

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ТЮМЕНИ.

СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С УМЕНЬШЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

СОДЕРЖАНИЕ:
1. Кадастровая стоимость, что это и на что влияет?
2. Порядок оспаривания кадастровой стоимости.
3. Судебные споры, связанные с оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

 

1.КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ, ЧТО ЭТО И НА ЧТО ВЛИЯЕТ?

Итак, кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливается государством и влияет на многие вопросы финансового плана, связанные с пользованием и владением недвижимым имуществом. В нашей стране с 2015 года осуществляется постепенный переход по регионам на исчисление налога на недвижимое имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости и к 2020 году все субъекты РФ перейдут на такое исчисление налога. Поэтому владельцы недвижимого имущество заинтересованы в адекватной оценки данных объектов, но, бывает, что по различным причинам кадастровая оценка  является завышенной.
На что влияет уменьшение кадастровой стоимости:

  • на уменьшение суммы налога на недвижимое имущество
  • на уменьшение цены за землю при приобретении в собственность
  • на уменьшение арендной платы за земельный участок
  • и в иных случаях

В каждом регионе Российской Федерации создаётся специальная комиссия по оспариванию кадастровой стоимости, куда перед судом должны в обязательном порядке обращаться юридические лица, физические лица по желанию. Мы рекомендуем сразу обращаться в суд для экономии времени.

 

2. ПОРЯДОК ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ.

Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость в суде? Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами:

  1. через комиссию по переоценке;
  2. в судебном порядке.

Как уже было сказано выше, оспаривание через суд является наиболее эффективным способом, ведь комиссия это государственный административный орган, который не заинтересован в изменении ранее утверждённой оценки.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости в суде установлена главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. Соответственно, граждане, обращаясь в суд, могут заявить следующие исковые требования:

  • об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
  • об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.

Для дел данной категории судом первой инстанции являются следующие суды:  верховные суды республик; краевые, областные суды; суды городов федерального значения; суды автономных областей округов. Законом установлены ограниченные сроки оспаривания кадастровой стоимости недвижимости — это пять лет  с момента внесения в кадастр оспариваемых результатов оценки.

 

3. СУДЕБНЫЕ СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ОСПАРИВАНИЕМ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.

Судебная практика по делам об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости говорит об увеличении количества таких дел, ведь уже более 40 регионов Российской Федерации перешли на исчисление налога исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Многие граждане недовольны, так как иногда бывает, что кадастровая стоимость по каким-то причинам даже превышает рыночную, вот в таких случаях необходимо обращаться в суд. Отметим, что без профессионального юриста, сведущего в процессуальных тонкостях земельного права Вам не обойтись, ведь даже неграмотно составленное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости может привести к проигрышу в суде.
В таких делах ответчиком выступает Росреестр и орган, утвердивший  результаты оценки кадастровой стоимости недвижимости в каждом конкретном субъекте Федерации. Срок рассмотрения судом таких дел составляет 2 месяца. При рассмотрении судом такого дела и удовлетворении исковых требований истца о пересмотре кадастровой стоимости, суд указывает величину новой кадастровой стоимости и обязывает Росреестр внести данную величину в государственный кадастр объектов недвижимости!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
НУЖНА ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ?
8 (9044) 950-116
8 (952) 678-73-80
ПОЗВОНИТЕ И МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ!

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка


МЫ НА КАРТЕ


ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА

Нажимая кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку персональных данных ☑

 

 

×
Расскажите друзьям