☏ +7 (904) 495-01-16

Смена категории земли

СМЕНА КАТЕГОРИИ ЗЕМЛИ — ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ В ТЮМЕНИ.

СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПЕРЕВОДОМ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ.

СОДЕРЖАНИЕ:
1. Перевод земель из одной категории в другую — как?
2. Порядок изменения категории земельного участка.
3. Судебные споры, связанные с переводом категории земель.

Перевод земель из одной категории в другую

 

1. ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ — КАК?

Итак, начнём. Перевод земель из одной категории в другую регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом №172 ФЗ о переводе земель. Процедура перевода категории земель хоть и длительна, но вполне реальна, и в вышеперечисленных законных актах подробно освещена.
У нас в стране существует 7 категории земли:

  1. земли сельскохозяйственного назначения;
  2. земли населенных пунктов;
  3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  4. земли особо охраняемых территорий и объектов;
  5. земли лесного фонда;
  6. земли водного фона;
  7. земли запаса.

Здесь отметим, что категория земельного участка должна в обязательном порядке указана в актах государственных органов о предоставлении земельных участков, в договорах, и других документах, подтверждающих право на землю.Кроме того, каждая категория земель имеет свой вид разрешённого использования. Рассмотрим самые распространённые.
Земли населённых пунктов:

  • Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
  • Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Земли сельскохозяйственного назначения:

  • Для ведения крестьянско–фермерского хозяйства (КФХ).
  • Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  • Для дачного строительства.
  • Для садоводства.

Вот и наиболее часто встречающиеся категории и виды использования. К примеру, перевод земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию, позволит при наличии построенного дома на участке, предназначенного для садоводства, зарегистрировать такой дом и прописаться в нём. Или ещё, перевод земли из сельхозназначения под личное подсобное хозяйство, в  другую категорию, позволит построить на таком участке жилой дом, так как на землях под ЛПХ не разрешается строительство жилой недвижимости.

 

2. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

Теперь о порядке изменения. Перевод земель из одной категории в другую расписан в уже упомянутом Федеральном законе № 172-ФЗ от 21.12.2004 года и заключается в подаче письменного ходатайства о переводе в соответствующий государственный орган. Вопрос об изменении категории земельного участка находится в ведении органов местного самоуправления, вопрос о землях сельхозназначения и землях во владении субъектов Федерации находится в ведении исполнительных органов Российской Федерации, а смена категории земель, находящихся в собственности государства, осуществляет правительство.
В поданном заявлении с ходатайством об изменении категории земельного участка должны содержаться следующие данные:

  • Кадастровый номер земельного участка.
  • Указание категорий земли, настоящей и предполагаемой.
  • Документ, подтверждающий личность заявителя (копия паспорта).
  • Выписка из Единого реестра прав на недвижимость.
  • Обоснование перевода земель из одной категории в другую.

После рассмотрения и положительного решения, категория земельного участка будет изменена, и останется только внести соответствующие изменения в Росреестре. В случае отказа, законом предусмотрено право обжалования такого отказа путём подачи искового заявления в арбитражный суд.  Срок обжалования установлен — 3 месяца.

 

3. СУДЕБНЫЕ СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПЕРЕВОДОМ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ.

Судебная практика по делам о переводе земель из одной категории в другую достаточна обширна, многие граждане и юридические лица по разным причинам пытаются в судебном порядке изменить категорию земель. Рассматривая такие дела, можно сделать вывод, что суд отказывает в переводе земель из одной категории в другую по следующим причинам:

  • Изменить категорию земель невозможно из-за законодательного запрета или ограничения.
  • Несоответствие поданных документов существующей категории земли.
  • Не пройдена государственная экологическая экспертиза.

Конечно, в таких сложных, затратных и длительных по времени делах просто необходимо привлечение юриста по земельному праву, не по наслышке знающего все юридические тонкости таких дел, ведь даже неправильно оформленные документы, послужат основание для отказа в изменении категории земли.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
НУЖНА ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ?
8 (9044) 950-116
8 (952) 678-73-80
ПОЗВОНИТЕ И МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ!

Смена категории земли


МЫ НА КАРТЕ


ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА

Нажимая кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку персональных данных ☑

 

 

×
Расскажите друзьям