Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в Тюмени

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость устанавливается на все объекты недвижимости. Чем она ниже, тем меньше придется платить владельцу за свой участок. Часто, цена оказывается завышенной. В таком случае, ее необходимо оспаривать.

Стоимость устанавливается Росреестром и государство позаботилось о механизме перерасчета. Однако, самостоятельно сделать это не удастся. Так каждый, кто хочет снизить налогообложение своих объектов, может оспорить стоимость через суд или специальную комиссию. Для этих целей понадобится профессионал, который разбирается в вопросе. Наши специалисты помогут провести правильную оценку и оспорить завышенную стоимость.

1.Кадастровая стоимость, что это и на что влияет?

Итак, кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливается государством и влияет на многие вопросы финансового плана, связанные с пользованием и владением недвижимым имуществом. В нашей стране с 2015 года осуществляется постепенный переход по регионам на исчисление налога на недвижимое имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости и к 2020 году все субъекты РФ перейдут на такое исчисление налога. Поэтому владельцы недвижимого имущество заинтересованы в адекватной оценки данных объектов, но, бывает, что по различным причинам кадастровая оценка  является завышенной.

На что влияет уменьшение кадастровой стоимости:

  • Уменьшение суммы налога на недвижимое имущество.
  • На уменьшение цены за землю при приобретении в собственность.
  • Уменьшение арендной платы за земельный участок.

В каждом регионе Российской Федерации создаётся специальная комиссия по оспариванию кадастровой стоимости, куда перед судом должны в обязательном порядке обращаться юридические лица, физические лица по желанию. Мы рекомендуем сразу обращаться в суд для экономии времени.

2. Порядок оспаривания кадастровой стоимости.

Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость в суде? Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами:

  1. Через комиссию по переоценке;
  2. В судебном порядке.

Как уже было сказано выше, оспаривание через суд является наиболее эффективным способом, ведь комиссия это государственный административный орган, который не заинтересован в изменении ранее утверждённой оценки.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости в суде установлена главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. Соответственно, граждане, обращаясь в суд, могут заявить следующие исковые требования:

  • Об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • Изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
  • Об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.

Для дел данной категории судом первой инстанции являются следующие суды:  верховные суды республик; краевые, областные суды; суды городов федерального значения; суды автономных областей округов. Законом установлены ограниченные сроки оспаривания кадастровой стоимости недвижимости — это пять лет  с момента внесения в кадастр оспариваемых результатов оценки.

3. Судебные споры, связанные с оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Судебная практика по делам об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости говорит об увеличении количества таких дел, ведь уже более 40 регионов Российской Федерации перешли на исчисление налога исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Многие граждане недовольны, так как иногда бывает, что кадастровая стоимость по каким-то причинам даже превышает рыночную, вот в таких случаях необходимо обращаться в суд. Отметим, что без профессионального юриста, сведущего в процессуальных тонкостях земельного права Вам не обойтись, ведь даже неграмотно составленное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости может привести к проигрышу в суде.
В таких делах ответчиком выступает Росреестр и орган, утвердивший  результаты оценки кадастровой стоимости недвижимости в каждом конкретном субъекте Федерации. Срок рассмотрения судом таких дел составляет 2 месяца. При рассмотрении судом такого дела и удовлетворении исковых требований истца о пересмотре кадастровой стоимости, суд указывает величину новой кадастровой стоимости и обязывает Росреестр внести данную величину в государственный кадастр объектов недвижимости!

Порядок оспаривания

Процесс переоценки назначенной стоимости проходит в определенном порядке. Для начала необходимо собрать весь пакет документов и обратиться в специальную службу. В этом поможет наш юрист по кадастровым вопросам.

Рассмотрение поданной заявки длится в течение 7 рабочих дней. После этого комиссия направит соответствующее уведомление. Назначенная дата оспаривания не должна быть позднее, чем через месяц после подачи заявления.

Заявителю необходимо принять участие в рассмотрении в день, который будет указан в уведомлении. При положительном ответе, комиссия сообщит о перерасчете в соответствующий орган государственной власти.

При отклонении заявки на изменения кадастровой стоимости юридическим лицом, можно обратиться в суд. Ответчиком при этом будет Росреестр, который назначил цену и орган самоуправления, который отказал в переоценке.

Перед обращением в суд, необходимо подготовить все документы и составить исковое заявления. Все дальнейшие вопросы будут разбираться в назначенное время в судебном порядке.

Срок оспаривания

Обратится в суд с заявлением можно не позднее, чем через 5 лет с момента внесения данных в ЕГРН. Если комиссия отклонила заявку на переоценку, идти с иском в судебные органы можно не позднее 3 месяцев со дня получения решения.

Сроки рассмотрения заявления могут отличаться в зависимости от основания подачи. Но комиссия н может предоставить результат по истечению 1го месяца. Суд рассматривает заявку в течение 2 месяцев.

При положительном ответе, новая цена будет установлена в 1-го января года подачи заявления. Но не раньше даты внесения данных в ЕГРН.

Предлагаем ознакомиться с наиболее распространенными вопросами наших клиентов и получить на них краткие ответы.

Частые вопросы:

— Куда подается заявление?

Заявление подается в Верховный или областной суд, а также, суд города федерального значения, автономной области или округа по местонахождению государственного органа, который определил кадастровую стоимость.

— Как формулировать требования?

При обращении в суд, заявитель может предъявить одно из следующих требований:

  • Установка рыночной стоимости недвижимости;
  • И установка новой кадастровой стоимости, если обнаружены недостоверные сведения;
  • Оспаривание результатов комиссии.

Требования не могут содержать информацию о пересмотре арендных платежей.

— Как вести себя в суде

Заявителю необходимо предъявить доказательства своей правоты и активно участвовать в судебном процессе. Также, нужно четко обозначить свои требования, основания для этого и возражения. Именно заявитель должен доказать, что существующая стоимость не является справедливой для конкретного помещения.

Для того, чтобы суд принял решение в пользу заявителя, последний должен умело оперировать фактами и иметь на руках все доказательства. В данном деле лучше обратиться к нашим опытным юристам.

— Зачем нужна судебная экспертиза?

Судебный процесс требует законных доказательств, что одна из сторон провела неправильную оценку. В таком случае необходима судебная экспертиза. Суд может задать вопрос напрямую эксперту, правильно ли установлена цена, или она требует перерасчета.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
НУЖНА ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ?
7 (952) 678-73-80
ПОЗВОНИТЕ И МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ!

Оспариание кадастровой стоимости участка

  • Бесплатная консультация
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Признание права собственности
  • Оформление участка в собственность
  • Другие услуги
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Преимущества обращения к нам:

Бесплатная консультация

Позвоните в наш офис или оставьте заявку на бесплатную консультацию внизу страницы.

Квалифицированные специалисты

Юристы нашей компании имеют стаж юридической практики более 10 лет.

Доступные цены на услуги

Постоянно улучшаем условия предоставления услуг и предлагаем клиентам оптимальную цену.

Консультация в любом регионе

Заполните заявку на бесплатную консультацию по вашему вопросу и укажите место проживания.

Наши юристы помогут вам:

Оформить право собственности

Составить договор (купли-продажи и др.)

Уменьшить кадастровую стоимость земли

Оспорить кадастровую стоимость

Другие услуги

Получите консультацию юриста прямо сейчас

Задайте свой вопрос по телефону или напишите в мессенджер

Хотите чтобы вам перезвонили?

Заполните заявку

Заполните форму для бесплатной консультации или позвоните по телефону.

Дождитесь ответа

Среднее время ответа юриста и адвоката после оформления заявки 5 минут.

Получите консультацию

Ответим вам по телефону сразу после обработки заявки.

Заполните контактную информацию

Быстро ответим в мессенджерах

+7 (952) 678-73-80

г. Тюмень, ул.Таймырская 72, офис 115

(Вход в гостиницу-бизнес центр БИЦ)
Пн-Чт: 10:00 — 18:00
Пт: 10:00 — 17:00